에 따르면 러시아 법률임대에는 국내 및 국제의 두 가지 주요 형태가 있습니다.

임대인, 임차인 및 판매자(공급자)가 러시아 연방 거주자인 경우 임대는 국내로 간주됩니다. 국내 임대는 러시아 연방 법률에 의해 규제됩니다.

국제 임대에서 거래 당사자 중 하나인 임대인 또는 임차인은 러시아 연방의 비거주자입니다.

임대인이 러시아 연방 거주자인 경우, 즉 임대 자산이 러시아 연방 거주자의 소유인 경우 국제 임대 계약은 러시아 연방 법률의 적용을 받습니다.

임대인이 러시아 연방의 비거주자인 경우, 즉 임대 자산이 러시아 연방의 비거주자가 소유한 경우 국제 임대 계약은 대외 경제 활동 분야의 연방법에 의해 규제됩니다.

또한 연방법 "리스에 관한"은 세 가지 주요 유형의 임대를 규제합니다.

• 1. 장기리스 - 3년 이상 임대하는 것
• 2. 중기 임대 - 1년 6개월에서 3년 동안 임대하는 것입니다.
• 3. 단기 임대 - 1년 반 미만의 기간 동안 임대를 수행합니다.

현재 선진국의 경제 관행에서는 다양한 유형의 임대가 사용되며 각각 고유한 특징이 특징입니다. 가장 일반적인 것은 다음과 같습니다.

• - 운영(서비스) 임대(운영 임대)
• - 금융(자본)리스(금융리스)
• - 판매 후 다시 임대;
• - 공유 임대(제3자가 참여)(레버리지 임대)
• - 직접 임대;
• - 재임대.

이러한 계약의 모든 기존 유형은 운영 또는 금융의 두 가지 기본 임대 형태 유형입니다. 러시아에서는 "임대에 관한" 연방법이 운영, 금융 및 반환 가능(실제로 금융 임대의 한 유형)이라는 세 가지 주요 임대 유형을 규제합니다. 그럼에도 불구하고 가장 일반적인 임대 유형을 더 자세히 고려해 보겠습니다.

운영(서비스) 임대는 현재 임대에 대한 계약입니다. 그러한 계약 기간은 임대 자산의 전체 감가상각 기간보다 짧습니다. 따라서 계약에 명시된 임대료는 자산의 전체 비용을 충당하지 못하므로 여러 번 임대해야 합니다.

운용리스의 가장 중요한 특징은 임차인(임차인)이 계약을 조기에 종료할 수 있는 권리입니다. 이러한 계약에는 임대 장비에 대한 다양한 설치 및 지속적인 유지 관리 서비스도 명시될 수 있습니다. 따라서 이러한 형태의 임대 서비스에 대해 자주 사용되는 두 번째 이름입니다. 이 경우 제공되는 서비스 비용은 임대료에 포함되거나 별도로 지불됩니다.

운용리스의 주요 특징은 다음과 같습니다.

• - 임대인은 임차인 1명으로부터 리스료를 수령함으로써 모든 비용을 회수할 것으로 기대하지 않습니다.
• - 임대 계약은 원칙적으로 장비의 물리적 마모 기간보다 훨씬 짧은 2~5년 동안 체결되며, 임차인이 언제든지 해지할 수 있습니다.
• - 물건의 손상이나 분실의 위험은 주로 임대인에게 있습니다. 임대 계약은 자신에게 양도된 재산의 손상에 대해 임차인의 특정 책임을 규정할 수 있지만 그 금액은 부동산의 원래 가격보다 훨씬 적습니다.
• -리스 지불 비율은 일반적으로 금융리스보다 높습니다. 이는 비용 회수에 대한 완전한 보장 없이 임대인이 다양한 상업적 위험(사용 가능한 장비의 전체 ​​양에 대해 임차인을 찾지 못할 위험, 물건 고장의 위험)을 고려해야 하기 때문입니다. 서비스 가격 인상으로 인한 거래의 조기 종료 위험)
• - 거래 대상은 가장 널리 사용되는 유형의 기계 및 장비입니다.

운영 임대의 주요 대상에는 빠르게 쓸모가 없어지는 유형의 장비(컴퓨터, 복사 및 복사 장비, 다양한 유형의 사무 장비 등)와 지속적인 유지 관리가 필요한 기술적으로 복잡한 장비(트럭 및 자동차, 여객기, 철도 및 해상 운송)가 포함됩니다.

일반적으로 운영 임대 조건이 임차인에게 더 유리하다는 것을 쉽게 알 수 있습니다. 특히, 임대 조기 종료가 가능해 노후 장비를 신속하게 폐기하고 보다 첨단화되고 경쟁력 있는 장비로 교체할 수 있습니다. 또한, 불리한 상황이 발생하는 경우 임차인은 관련 장비를 소유자에게 예정보다 일찍 반환하여 이러한 유형의 활동을 신속하게 중단할 수 있으며, 생산 청산 또는 재편성과 관련된 비용을 크게 절감할 수 있습니다.

일회성 프로젝트 또는 주문의 경우 운영 임대를 통해 향후 필요하지 않은 장비를 구매하고 유지 관리할 필요가 없습니다.

임대인이나 장비 제조업체가 제공하는 다양한 서비스를 사용하면 지속적인 유지 관리 비용과 관련 인력의 유지 관리 비용이 절감되는 경우가 많습니다. 임대 거래 임대

운영 임대의 단점: 다른 형태의 임대보다 임대료가 높습니다. 선불 및 선불 요건; 임대 계약이 조기 종료되는 경우 위약금 지불에 관한 조항이 계약에 존재합니다. 부동산 소유자의 위험을 줄이고 부분적으로 보상하기 위해 고안된 기타 조건.

금융(자본) 임대는 임차인이 지불하는 수수료를 희생하여 임대 장비의 전체 ​​감가상각을 제공하는 장기 계약입니다. 이러한 계약에서는 임대 계약의 조기 종료 가능성이 허용되지 않으므로 정기 수수료 금액을 올바르게 결정하면 소유자가 장비 구매 및 유지 관리에 발생한 비용과 필요한 요율을 완전히 상환받을 수 있습니다. 반환의. 이러한 형태의 임대를 통해 건물의 설치 및 지속적인 유지 관리에 드는 모든 비용은 일반적으로 임차인이 부담합니다. 종종 그러한 계약은 임차인이 계약 만료 시 우선 가치 또는 잔존 가치(이 가치는 1달러와 같이 순전히 상징적일 수 있음)로 부동산을 구매할 수 있는 권리를 제공합니다. 운영리스와 달리 금융리스는 부동산 소유자의 위험을 크게 줄여줍니다. 실제로 해당 조건은 장비 비용(대출)의 전액 상환을 제공하기 때문에 장기 은행 대출을 받을 때 체결된 계약과 거의 동일합니다. 장비 비용 및 소유자 소득(대출 지불 - 원금 및 이자)을 포함한 정기적인 수수료 납부 임차인이 계약 등을 이행할 수 없는 경우 임차인 파산을 선언할 권리.

금융리스의 대상에는 부동산(토지, 건물, 구조물)과 장기 생산수단이 포함됩니다.

금융리스의 주요 특징은 다음과 같습니다.

• - 제3자(거래대상의 제조자 또는 공급자)의 참여
• -소위 주요 임대 기간 동안 계약을 해지할 수 없습니다. 임대인의 비용을 상환하는 데 필요한 기간. 그러나 실제로는 임대 계약에 명시된 경우가 있지만 이 경우 운영 비용이 크게 증가합니다.
• - 임대 계약의 장기 기간(보통 거래 대상의 서비스 수명에 가깝습니다)
• - 거래 대상은 원칙적으로 가치가 높습니다.

계약 종료 후 임차인은

• - 거래 대상을 구매하지만 잔존 가치로 구매합니다.
• - 더 짧은 기간과 할인된 요율로 새로운 계약을 체결합니다.
• - 거래 목적물을 임대회사에 반환합니다.

금융 리스는 반환 가능 및 공유(제3자가 참여)라는 두 가지 다른 형태의 장기 리스 형성을 위한 기초 역할을 합니다.

리스백(Leaseback)은 소유자가 장비의 소유권을 다른 당사자에게 판매하는 동시에 구매자와 장기 임대 계약을 체결하는 두 가지 계약 방식입니다. 여기 구매자는 보통 상업은행, 투자, 보험 또는 임대 회사. 이러한 작업의 결과로 장비 소유자만 변경되고 사용자는 그대로 유지되며 추가 자금을 받을 수 있습니다. 본질적으로 투자자는 이전 소유자에게 대출을 해주고 그의 재산에 대한 소유권을 담보로 받습니다. 이러한 운영은 기업의 재무 상태를 안정화하기 위해 경기 침체 중에 수행되는 경우가 많습니다. (부록)

주식 임대는 거래에 제3자(보통 은행, 보험 또는 투자 회사인 투자자)의 참여를 포함하는 또 다른 유형의 금융 임대입니다. 이 경우, 이전에 일부 장비의 장기 임대 계약을 체결한 임대 회사가 차입금을 사용하여 비용의 일부를 지불하고 소유권을 획득합니다. 취득한 재산(원칙적으로 모기지가 발행됨)과 향후 임대료는 받은 대출에 대한 담보로 사용되며, 해당 부분은 임차인이 투자자에게 직접 지불할 수 있습니다. 동시에 임대 회사는 장비 감가 상각 및 채무 상환 과정에서 발생하는 세금 면제를 활용합니다. 이러한 형태의 임대의 주요 목적은 광물 매장지, 채굴 산업 장비 등과 같은 고가의 자산입니다.

직접 임대는 임차인이 임대회사와 계약을 맺고 필요한 장비를 구입한 뒤 임차인에게 임대하는 방식이다. 종종 임대 계약은 제조업체와 직접 체결될 수 있습니다.(즉, 직접) 임대 조건으로 제품을 제공하는 최대 제조업체는 IBM, Xerox, GATX와 같은 잘 알려진 회사뿐만 아니라 많은 항공, 조선 및 자동차 회사입니다. . 예를 들어, 세계 자동차 시장의 선두주자인 다임러-크라이슬러와 BMW는 수많은 선도적인 리스 회사의 창립자이며 이를 통해 전 세계 여러 국가에서 제품을 판매합니다.

전대

전대(Subleasing)는 임대 자산을 사용할 권리를 제3자에게 양도하는 것과 관련하여 발생하는 특별한 유형의 관계이며, 이는 전대 계약으로 공식화됩니다.

전대를 하는 경우, 전대를 실시하는 자는 임대차 계약에 따라 임대인으로부터 임대자산을 인수하고, 전대차 계약에 따라 임차인에게 임시로 사용할 수 있도록 양도합니다. 연방법 "리스에 관한"에 따르면, 임차인이 제3자에게 임대료를 지불할 의무를 제3자에게 양도하는 것은 허용되지 않습니다.

전대를 위해 임대자산을 양도할 때에는 임대인의 서면 동의가 필요합니다.

국제리스의 일종인 국제전대 역시 이 연방법에 의해 규제됩니다. 국제 전대차의 독특한 특징은 전대차 계약 기간 동안에만 임대 자산이 러시아 연방 관세 국경을 넘어 이동한다는 것입니다.

전대를 하게 되면 주임대인이 우선적으로 임대료를 받을 권리를 갖게 됩니다. 계약서에는 일반적으로 제3자가 파산할 경우 임대료가 주 임대인에게 귀속된다고 규정되어 있습니다.

리스이용자의 가장 중요한 책임인 리스료는 거래 목적물의 정상적인 생산 사용에 대한 대가를 나타냅니다(광의의 사용에는 별도의 계약 체결이 필요함).

리스료 지급의 구조와 규모를 정당화하는 문제는 근본적인 문제이며, 대부분의 리스 거래에서 핵심이 되는 경우가 많습니다. 앞서 언급한 바와 같이 여기에서는 거래에 관련된 모든 당사자의 성과와 가용 자원 사용의 합리성이 평가됩니다.

첫해의 주요 규제 문서인 임대 임시 규정에서 임대 비용에 관심을 기울인 것은 우연이 아닙니다. 1996년 4월 16일 러시아 연방 경제부는 (러시아 연방 재무부와 합의한 후) 임대 비용 계산을 위한 방법론적 권장 사항을 승인했습니다.

이러한 권장 사항에 따르면 임대 비용은 임차인이 임대 재산을 사용할 수 있도록 부여한 권리(임대 계약의 대상)에 대해 임대인에게 지불하는 금액으로 이해됩니다. 임대 비용은 임대인이 임대료를 상환하는 메커니즘입니다. 금융 비용부동산을 구입하고 원하는 이익을 얻습니다. 이를 바탕으로 전체 임대 기간 동안의 임대 지불 총액에는 다음이 포함되어야 합니다.

• - 전체 계약 기간 동안 임대 자산의 전체(또는 이에 가까운) 비용을 상환(감가상각)하는 금액
• - 임대 계약에 따라 부동산을 취득하기 위해 사용한 신용 자원에 대해 그가 사용한 차용 자금에 대한 보상으로 임대인에게 지불한 금액
• - 임대인에 대한 보수;
• - 임대인이 보험에 가입한 경우 임대 재산 보험 등 임대인의 추가 서비스에 대해 지불한 금액
• - 임대 계약에 따라 제공되는 임대인의 기타 비용(예: 직원 교육, 임대 부동산 유지 관리, 정밀 검사 등)
• - 계약이 환매와 그 이행 절차를 규정하는 경우 환매되는 재산의 비용.

또한, 임대 비용을 지불할 때 부동산이 대차대조표에 등재되는 경우 임대인이 지불해야 하는 재산세와 자동차 구입에 대한 세금을 고려해야 합니다. 차량, 차량을 임대할 경우.

지불 계산을 복잡하게 하지 않기 위해 임대인의 보수에 재산세가 종종 고려되며, 차량 구입에 대한 세금은 재산 비용에 포함됩니다.

이미 언급한 바와 같이 지불 규모, 방법, 형식 및 빈도와 임대료 총액을 결정하는 방법은 당사자 간의 합의에 따라 임대 계약에 설정됩니다.

지불 금액과 계산 방법을 결정하는 것은 실제로 계약 당사자 자신의 특권이며 이 경우에 사용된 방법론적 자료(여기에 제공된 러시아 경제부의 방법론적 권장 사항 포함) 의무사항은 아니지만 본질적으로 권고사항이므로 리스 비용 지불의 정당성에 대한 문제는 현재 논쟁의 여지가 있습니다.

특히, "임대인의 비용"이라는 개념은 "리스에 관한"법에 의해 지정된 권장 사항 및 이 문제에 대한 특별 문헌과 다소 다르게 (또는 오히려 더 광범위하게) 해석됩니다.

리스료 지급 구조에는 '투자비용'과 '경상비용'의 개념을 포함시키는 것이 더 합리적이라고 보입니다.

따라서 예를 들어 "리스에 관한 법률"에 따르면 투자 비용(비용)은 임차인이 임대 자산을 취득하고 사용하는 것과 관련된 임대인의 비용 및 비용(비용)으로 이해되어야 합니다.

빌린 자금(대출)을 사용하는 경우가 많은 임대 업무의 특성으로 인해 대출 서비스 비용은 투자 비용의 일부로 특히 중요합니다. 부동산 구입에 사용되는 대출 서비스에 대한 임대인의 비용은 다음과 같이 구성됩니다.

• - 부채 원금 상환
• - 대출에 대한이자 지불.

경상 비용은 본 계약 이행과 관련된 임대 계약 기간 동안 임대인이 지출한 비용을 의미합니다. 이러한 비용은 임대인이 기업체로서 기능하는 방식에 따라 결정됩니다. 경제 활동임대에는 상품, 작업 및 서비스에 대한 지불 비용이 포함됩니다.

임대에 관한 문헌 및 법률에서는 위에서 언급한 임대인의 비용을 보수라고 합니다.

임대인의 보수는 임대 비용 상환 외에 임대 계약에서 규정한 금액을 말합니다.

보상에는 다음이 포함됩니다:

• - 임대 거래 조직에 대한 지불
• - 사용 비율 자신의 자금임대 자산 구매 및/또는 추가 서비스 수행(복합 임대의 경우)을 목적으로 하는 임대인의 목적입니다.

임대 지불 형태에 따른 임대 유형에 따라 다음 지불이 이루어질 수 있습니다.

• - 현금(화폐 형태)
• - 임차인의 제품 및/또는 서비스(보상 양식)
• - 임차인의 제품 공급 및/또는 서비스 제공과 결합된 현금(혼합 형태).

임대 비용 지불 방법은 계약서에 명시되어 있습니다. 지불은 일회성일 수도 있고 정기적일 수도 있습니다. 일회성 지불은 일반적으로 당사자가 수락 증명서에 서명한 후 이루어지며 구매 및 판매 계약 공급자의 실행 기간 동안에만 거래 자금 조달을 제공합니다.

리스 비용 지불 빈도는 기간(연도, 분기, 월)을 기준으로 설정할 수 있습니다.

특정 지불 날짜를 나타내는 임대 지불 일정은 임대 계약의 필수적인 부분입니다.

지정된 정기 지불은 다음과 같습니다.

• - 전체 임대 기간 동안 크기가 동일합니다.
• - 기여 금액이 증가함에 따라;
• - 기여도 감소
• - 특정 계약금(선불 또는 보증금)이 있는 경우
• - 가속 지불: 임차인은 장비 유지 비용이 낮아지는 장비 작동 첫 해에 대부분 부채를 상환합니다.

마지막 두 가지 유형의 지불은 임대인(첫 번째 경우) 또는 임차인(두 번째 경우)이 재정적 상황이 어렵고 둘 중 하나가 지불의 가능한 가장 큰 부분을 이전하는 것이 더 수익성이 있는 경우 가능합니다. 가능한 가장 빠른 날짜로 또는 반대로 이후 기간으로 . 그리고 첫 번째 지불 방법도 당사자의 지급 능력에 따라 결정됩니다. 임차인이 임대 부동산을 개발하는 기간과 충분한 자금이 부족한 동안 임대 계약이 끝날 때까지 임대 비용이 증가하고 감소된 금액이 제공될 수 있습니다. 반대로, 임차인의 재무 상태가 안정적이라면 예를 들어 선지급을 통해 임차인이 지불해야 할 리스료 총액의 상당 부분을 상환할 수 있습니다.

중소기업은 건강한 경제의 핵심입니다. 그러나 모든 사업을 시작하려면 창업 자본이 필요합니다. 이러한 자금을 기업에 유치하기 위한 다양한 금융 수단이 있으며 그 중 하나가 임대입니다. 리스란 간단히 말하면 무엇이고, 일반 대출과 어떻게 다른가요?

임대와 신용의 주요 차이점

어떤 사업을 시작하든 가장 큰 어려움 중 하나는 재정 자원이 부족하다는 점입니다. 회사의 소유 형태와 규모에 관계없이 소유자는 장비, 특수 장비 등이 부족할 수 있습니다. 이러한 문제를 해결하는 방법에는 투자자 유치, 임대, 은행 대출 등 여러 가지가 있습니다. 그러나 가장 관련성이 높고 인기 있는 방법 중 하나는 임대입니다.

리스는 법률과 법률 모두에게 제공될 수 있는 금융 서비스 형태 중 하나입니다. 개인. 이 서비스를 이용하여 필요한 장비, 운송, 기계 등을 구매합니다. 간단히 말해서 구매권이 있는 장기 임대입니다.

임대(Leasing)는 문자 그대로 영어로 "임대"를 의미하는데, 이는 임대를 한다는 것은 임대 계약을 체결하는 것을 의미한다는 많은 사람들의 잘못된 견해를 설명합니다.

이는 동의어가 아니며 완전히 다른 두 가지 금융 상품입니다.

임대는 자산을 일정 기간 동안 사용하고 나중에 상환하는 것을 포함하는 일종의 금융 서비스입니다.

서구에서는 이러한 형태의 신용이 오랫동안 매우 인기가 있었습니다. 러시아에서는 많은 기업가가 서비스의 본질과 법적 측면을 완전히 이해하지 못한 채 회의적인 태도로 임대에 접근합니다.

통계에 따르면 유럽 전체 자동차의 약 30%가 리스로 구매되고, 약 30~40%가 신용카드로 구매되며, 40%만이 현금으로 구매됩니다. 임대가 이렇게 인기를 끄는 이유는 무엇일까요?

따라서 대출과 임대의 주요 차이점을 강조할 수 있습니다.

• 재산에 대한 당사자의 다양한 권리;
• 신용 자산은 차용인이 자신의 재량에 따라 사용할 수 있습니다(담보 대출 제외). 임대 시 고객은 해당 부동산을 의도된 목적에 맞게 엄격하게 사용해야 할 의무가 있습니다.
• 신용으로 구입한 재산은 대차대조표에 기록되어야 하며 투자로 간주됩니다.
• 임대한 부동산은 임대인의 대차대조표에 기재되어 있으므로 이에 대한 세금이 부과되지 않습니다.

임대의 광범위한 사용은 세금 납부 측면에서 실질적인 이점에 있습니다. 이와 관련하여 가상 임대와 실제 임대가 구별됩니다. 동시에 거래의 모든 당사자(상품 구매자, 임대 회사, 판매자)는 이러한 혜택을 받습니다.

동영상. 임대 또는 대출?

임대의 기술적 특징

일반적으로 세 당사자가 임대 주체 역할을 합니다.

• 부동산을 판매하는 당사자(판매자)입니다.
• 재산 수혜자.
• 거래를 보장하고 미납 시 해당 자산을 이전할 수 있는 임대 회사입니다.

임대인은 이 금융 체인에서 중개자 역할을 합니다.

이 회사는 임대 계약의 소유자이며 판매자로부터 부동산을 구입하여 구매자에게 양도하는 회사입니다.

물론 그러한 회사는 인상적이어야합니다.

금융 자원과 종종 임대 회사는 대규모 판매자(자동차 공장, 장비 제조 회사 등)의 자회사입니다.

또한 어떤 경우에는 임대 회사가 전문 분야가 더 좁은 대형 유명 은행의 자회사일 수도 있습니다.

전체 임대 계획의 핵심은 임차인(구매자)에게 양도된 재산이 전적으로 임차인의 재산이 아니라는 사실입니다. 대출금이 완전히 상환된 경우에만 해당 자산은 그의 전 재산이 됩니다.

일반적으로 임대는 다소 복잡한 경제 개념입니다. 여기에는 재정 자원 투자를위한 전체 프로세스 세트가 포함되어 있기 때문입니다.

재산 양도 프로세스는 프로세스에 대한 세 당사자 간의 여러 계약으로 구성된 거래를 통해 수행됩니다.

계약의 대상은 건물, 자동차, 농업 기계, 기업 등이 될 수 있습니다. 또한 거래의 대상은 토지 및 기타 것일 수 있습니다. 천연 자원, 법적 규정을 위반하지 않는 경우.

임대 회사는 시장의 경제 상황이 그 행동에 좌우되는 주요 업체입니다.

이러한 플레이어에는 유사한 운영을 수행하는 다양한 임대 회사가 포함됩니다. 모든 회사는 두 그룹으로 나눌 수 있습니다.

• 고도로 전문화된;
• 만능인.

고도로 전문화된 임대 회사는 일반적으로 한 가지 유형의 자산 또는 관련 상품 그룹을 취급합니다. 그들은 농업이나 건설 장비를 구매하는 민간 기업에만 협력할 수 있습니다.

그러나 대규모 유니버설 플레이어는 모든 유형의 자산에 대해 임대 작업을 수행합니다.

임대 운영과 함께 다음과 같은 추가 서비스를 제공할 수 있습니다.

• 컨설팅;
• 광고하는;
• 마케팅;
• 중개자 등

리스 회사가 그토록 인기를 끄는 이유는 리스인가요, 아니면 신용인가요?

불안정 금융 시장그리고 국가의 낮은 경제 수준으로 인해 많은 기업가의 신용 접근이 제한됩니다. 이는 결국 자본 유출과 일부 사업 분야의 투자 매력 감소로 인해 국가의 경제 상황을 더욱 악화시킵니다.

나라의 건강한 경제를 위해서는 기업을 지속적으로 운영하고 경제의 다양한 분야에 새로운 기업을 유치하는 것이 필요합니다. 그리고 이 경우 경제 상황 안정화 측면에서 큰 책임을 지는 것은 임대 회사입니다.

불안정한 경제 상황에서 임대는 비즈니스 발전을 위한 핵심 기술 중 하나로 자리잡고 있습니다.

후속 구매가 가능한 장기 임대를 통해 생산에 필요한 장비나 건물을 구매할 수 있을 뿐만 아니라 기업의 생산 능력을 현대화하고 회사 지점을 확장하는 등의 작업도 가능합니다.

이런 점에서 임대는 경제발전의 원동력이라고 할 수 있다. 서비스로서의 임대는 장기 임대와 신용의 매력을 결합합니다.

임대 거래 계획

절차의 모든 법적 미묘함과 복잡성에도 불구하고 부동산 임대 과정은 매우 간단합니다.

1. 사용자(임차인)는 특정 유형의 부동산을 구매하기 위해 임대차 회사에 신청합니다.
2. 임대 회사는 필요한 모든 서류를 검토하고 부동산의 유동성을 평가합니다.
3. 평가 및 결정이 긍정적이면 임대 회사는 제조업체(판매자)로부터 부동산을 구매합니다.
4. 임대회사는 임대수혜자와 계약을 체결하고, 이에 따라 사용자는 장기임대를 위해 물품을 인수하고, 이에 대한 대가를 점진적으로 회사에 지불하게 됩니다.

임대 형태

계획 참가자 수에 따라 다음이 있습니다.

• 직접 임대;
• 간접적.

직접 임대의 경우 거래는 본질적으로 쌍방향이며 임대인(대출 기관)은 동시에 상품 공급업체입니다.

따라서 간접리스의 경우 여러 중개자가 거래에 참여합니다. 표준적으로 세 당사자가 프로세스에 참여합니다. 그러나 어떤 경우에는 4~5명의 당사자가 거래에 참여할 수 있으며 그들 사이에 다자간 계약이 체결됩니다.

위에서 언급한 바와 같이, 직접 임대의 경우 대출 기관 자신이 상품 판매자(판매 및 재임대) 역할도 합니다. 이 경우 판매자는 후속 구매와 함께 장기 임대를 위해 자신의 자산을 양도합니다.

간접리스의 좀 더 복잡한 형태인 별도리스도 구별됩니다.

일반적으로 이러한 프로젝트 계획에는 여러 당사자가 참여하며 우리는 크고 값 비싼 개체의 구현에 대해 이야기하고 있습니다. 이는 공장, 위성국, 선박 등에 사용되는 고가의 장비일 수 있습니다.

이러한 임대 형태의 특징은 임대인이 부동산의 일부에 대해서만 비용을 지불한다는 것입니다. 나머지(부동산 가치의 2/3일 수 있음)에 대해서는 대출 기관으로부터 대출을 받습니다.

따라서 임대인과 대출 기관 사이에 하나의 계약이 체결됩니다.

그리고 임차인과 임대인 사이에는 이미 임시 사용을 위한 재산 양도와 후속 상환에 관한 또 다른 사항이 있습니다.

이러한 형태의 거래를 통해 임대 회사는 부동산의 전체 가치를 기준으로 계산되는 모든 세금 혜택을 누리지만 차용인(이 경우 임대 회사)은 대출금 상환에 대해 대출 기관에 책임을 지지 않습니다.

그가 대출 기관으로부터 가져오는 금액의 일부는 담보인 반면, 임대 회사는 대출금을 상환하기 위해 거래에서 지불금의 일부를 받을 권리를 대출 기관에 양도합니다.

따라서 거래로 인한 재정적 위험의 주요 부분은 채권자에게 있으며 재산 자체가 거래의 담보로 사용됩니다. 오늘날 대부분의 임대 작업은 분할 임대 방식에 따라 수행되며, 특히 금액이 큰 경우 더욱 그렇습니다.

임대 운영 유형

임대 작업은 양도된 부동산 유형에 따라 분류됩니다.

• 동산 임대;
• 부동산 임대.

첫 번째 그룹에는 장비, 운송, 기계가 포함됩니다. 부동산에는 산업용 건물과 구조물이 포함됩니다.

오늘날 이미 운영 중인 장비를 임시로 사용하기 위한 양도를 특징으로 하는 임대의 새로운 방향이 나타나고 있습니다.

이 경우 공급자는 사용하지 않는 기계, 장비를 가지고 있으면서도 동시에 기술적으로 완전한 상태에 있는 공장, 기업소이다.

계약이 끝나면 장비는 소유자에게 반환됩니다. 즉, 이 경우에는 구매권 없이 장기 임대 형태로만 임대를 보게 됩니다.

기업 입장에서는 이점이 분명합니다. 어차피 유휴 상태였던 장비를 가동해 수익을 내는 셈이다. 수령인에게는 신규 장비의 양이 아닌 중고 장비를 기준으로 처음 계산된 가격으로 임시 사용을 위한 장비를 받을 수 있는 기회이므로 거래 비용이 크게 절감됩니다.

비용 회수 정도에 따른 임대 분류, 임대는 다음과 같이 구분됩니다.

• 전액 환불이 가능한 거래;
• 불완전한

전액 회수된 임대는 계약 기간 동안 임대인이 모든 이익과 모든 비용을 보상받는 것을 의미합니다. 따라서 불완전한 보상은 거래 체결 시 발생한 임대인의 모든 비용을 보상하지 않습니다.

감가상각 조건에 따라 전체 감가상각 거래와 부분 감가상각 거래가 구분됩니다. 완전 감가상각을 적용하면 기술 표준에 따라 계약 기간과 장비 마모 및 파손이 거의 동일해집니다. 불완전한 경우 계약 기간은 부동산의 서비스 수명보다 짧으며 해당 가치의 일부만 상각할 수 있습니다.

금융 및 운영 임대

또한 공유된 내용:

• 금융리스;
• 운영 임대.

금융(자본) 임대는 15년 이상이 될 수 있는 장기간의 부동산 사용이 특징입니다.

원칙적으로 장기는 서비스 수명 기준 및 완전 감가 상각 기간과 일치합니다. 동시에, 임대인은 지불을 통해 부동산 구입 비용을 전액 충당합니다.

이러한 형태의 계약은 장비의 전체 ​​비용을 계약 종료 시 이미 잔존 가치로 이전하는 것이 특징입니다.

운용리스는 계약 기간이 더 짧으며, 원칙적으로 계약 기간은 장비의 표준 사용 수명보다 일찍 종료됩니다. 따라서 이러한 유형의 거래는 노후화율이 높은 장비를 양도할 때 사용됩니다.

이 임대 형태의 특징은 양도된 자산의 부분 감가상각으로 인해 전액 상환이 불가능하다는 것입니다. 이 경우 임대인은 전액 회수를 위해 임시사용 물품을 다양한 임차인에게 반복적으로 제공해야 합니다.

그러나 그러한 자산의 급속한 노후화로 인해 임대인은 특정 위험을 감수합니다. 시간이 지남에 따라 수요가 감소할 수 있으므로 인수 비용을 모두 회수하지 못할 수도 있습니다. 이는 이전된 장비의 높은 비용과 많은 지불금으로 이어집니다.

운영리스의 특징은 다음과 같습니다.

• 다수의 부동산 임대;
• 임대 계약의 단기;
• 임대 회사는 부동산 유지 관리에 대한 모든 의무를 집니다.
• 계약 기간 동안 표준 서비스 수명을 초과합니다.
• 임대 회사는 수령인을 위해 특별히 구매하지 않고 이미 보유하고 있는 장비를 임대합니다.
• 높은 지불금 (금융리스에 비해 훨씬 높음)
• 재산상의 손실 및 손해에 대한 위험은 임대인에게 있습니다.

임대 회사가 중고 부동산을 임대할 때 이러한 유형의 작업을 수행하는 것이 좋습니다.

또는 임차인이 계약 기간을 확신하지 못하고 부동산의 초기 비용 대부분을 전액 상환하기에 충분한 임대료를 정기적으로 지불할 수 있는지 확신하지 못하는 경우.

서비스 규모에 따른 임대 분류

서비스의 양과 성격에 따라 전문가들은 다음을 구별합니다.

• 젖은;
• 순수 임대.

순수리스는 회사가 임대 서비스, 장비 구매 및 임대 서비스만 제공합니다. 이 경우 유지관리 및 감가상각에 따른 모든 비용은 전적으로 구매자(임차인)가 부담합니다.

습식 임대를 통해 부동산을 양도하는 회사는 임차인에게 보험, 수리 등 관련 서비스를 제공합니다. 고유한 기술적 특성을 지닌 복잡한 장비에 대해 이야기하는 경우 임대 회사는 수입 원자재, 부품 구매, 인력 교육 등에 대한 비용과 의무를 부담할 수 있습니다.

임대 거래는 한 국가 또는 다른 국가의 거주자와 체결될 수 있습니다. 첫 번째 옵션에서는 내부 임대가 됩니다. 외부(국제)는 거래 대상 중 적어도 하나가 다른 국가의 시민(회사)일 것이라고 가정합니다.

국제 임대는 "리스에 관한 법률"과 러시아 연방 법률에 의해 통제됩니다. 이 경우, 이 임대 형태에 따른 재산 양도는 계약 대상이 관세 국경을 통과한 시점부터 6개월 이내에 이루어져야 합니다.

차례로 외부 임대는 수입과 수출로 구분됩니다. 수출리스에서는 임차인이 외국 거주자이고, 수입리스에서는 저당권자가 거주자입니다.

임대 지불 유형별 분류

리스 거래 내에서 수행되는 금융 거래에 따르면 다음과 같습니다.

• 현금 지불로 임대;
• 혼합 지불;
• 보상금 지급으로.

현금 지불을 통한 리스에는 현금 등가물로 지불하는 표준 지불 방식이 포함됩니다. 회사는 장기간 장비를 임대하고, 고객은 계약에 따라 월별 대금을 지불하고 해당 금액을 계좌로 이체합니다.

보상리스에는 상품, 서비스, 원자재 등에 대한 대금 지불이 포함됩니다.

혼합 지불은 두 가지 형태를 결합합니다: 현금 결제그리고 보상.

계약기간에 따른 임대차 분류

계약 기간에 따라 세 가지 유형이 있습니다.

• 장기 임대 - 임대(계약은 3년 이상 체결됨)
• 중기 임대 - (계약은 1.5년 - 3년 기간으로 체결됩니다.
• 단기 임대 - (1.5년 미만 계약 체결).

임대란 무엇인가요?

임대 객체는 여러 그룹으로 나눌 수 있습니다.

• 운송그룹(자동차, 선박, 철도차량, 비행기 등).
• 건설(크레인, 비계, 콘크리트 믹서, 작업장 장비).
• 군사 목적을 위한 재산.
• 통신 장비(안테나, 위성).
• 농업 장비(트랙터, 콤바인).
• 부동산(건물, 작업장, 창고).

어떤 경우에는 임대 회사가 자체 제한 사항을 적용하고 회사가 작업할 자산 목록을 자체적으로 설정할 수 있습니다.

이는 회사 규모, 활동 범위 및 자체 정책에 따라 다릅니다.

임대 계약의 특징은 계약 기간이 끝나면 해당 부동산이 임차인의 완전한 재산이 된다는 것입니다. 계약 유효 기간 동안 임대인은 부동산의 공식 소유자로 남습니다.

그러나 모든 임대 회사가 신청을 고려할 때 준수해야 하는 표준 요구 사항도 있습니다.

• 임대자산의 유동성;
• 발행 연도;
• 국가 및 브랜드;
• 비용 하한선(각 회사에서 개별적으로 설정)
• 임차인의 재정적 안녕;
• 임차인 회사의 활동 위치.

한 임대 회사로부터 거절을 받은 경우 동일한 요청을 다른 임대 회사에 적용하는 것이 항상 합리적입니다. 이러한 거부는 임대 회사의 내부 요구 사항에 의해서만 정당화될 수 있기 때문입니다.

임대 계약의 기술적 특징

어떤 임대 옵션을 선택하든 표준 계약에는 다음 조항이 포함됩니다.

• 임대 품목에 대한 정확한 설명(기술적)
• 재산권의 범위;
• 재산 양도 절차에 대한 설명;
• 계약시간;
• 대차 대조표 회계 및 재산의 기술 유지 관리 절차;
• 추가 및 관련 서비스 목록
• 결제 절차 및 결제 일정
• 처벌.

소비자를 위한 임대의 장점과 단점

일반 은행 대출에 비해 임대는 여러 가지 장점이 있어 사업에 대한 폭넓은 전망을 열어줍니다.

이 계약 형식을 사용하면 후속 결제를 통해 고가의 장비를 구매할 수 있습니다. 게다가 비교해보면 은행 대출, 여기서는 원칙적으로 보증금을 지불할 필요가 없습니다. 장비 자체가 이미 담보 역할을 하고 있습니다. 동시에 임대 자산은 임대인의 대차대조표에 있으므로 회사는 이에 대해 세금을 납부하지 않습니다.

이러한 유형의 계약의 단점은 지불에 대한 높은 초과 지불(은행 대출과 비교할 때)과 계약금의 필요성을 포함합니다. 이는 필수 사항은 아니며 일부 임대 회사에서는 계약금을 요구하지 않습니다.

임대 장비는 계약이 만료될 때까지 임대, 재판매 등을 할 수 없습니다.

장점:

• 고가의 장비 구매 가능성;
• 자신의 사업을 시작하거나 현대화할 수 있는 기회
• 장기 임대 기간;
• 한 번에 전부를 인출하지 않고도 점진적으로 부채를 상환할 수 있는 가능성 금융자산사업에서 기업;
• 금융 자산에 대한 위험 감소;
• 최소 문서 패키지;
• 우대 보조금 프로그램에 참여할 수 있는 기회;
• 임대 자산의 급격한 감가상각으로 인한 재산세 감소;
• 고품질 장비 서비스 보장;
• 세금 감면 (임대를 통해 취득한 부동산은 임차인의 생산 비용으로 간주되므로 세금이 부과되지 않습니다.)
• 좀 더 유리한 조건 이자율은행 대출과 비교;
• 지불에 대한 엄격한 규정 부족(당사자들이 스스로 동의함)
• 일반 은행대출에 비해 승인률이 높습니다.

단점:

• 높은 최종 자산 비용;
• 계약금의 필요성(임대 자산 총 비용의 25-30%)
• 추가 보험 및 보증금이 필요합니다.
• 법적 복잡한 거래.

동영상. 임대의 장점과 단점

결론

임대의 모든 장단점을 비교해 보면 이러한 형태의 금융 관계가 거래의 모든 당사자에게 매우 유익하다고 말할 수 있습니다. 임대를 사용하면 자본금을 시작하지 않고도 자신의 사업을 시작하는 동시에 점차적으로 장비를 구입할 수 있습니다.

그러나 임대 계약의 미묘함과 뉘앙스가 많기 때문에 임대 계약 조건과 은행 대출 조건을 주의 깊게 비교해야 합니다. 초과 지불 총액 외에도 추가 뉘앙스(보험금 지불, 재산 소유권, 완전 소유권 이전 조건 등)에 주의해야 합니다.

동영상. 기업가를 위한 임대 비밀

임대는 추가 구매 가능성이 있는 장비, 운송 수단 또는 부동산을 임대하는 금융 서비스입니다. 이는 조직이 고정 자산을 업데이트하고 개인이 고가의 상품을 구매할 수 있는 독특한 형태의 대출입니다.

임대의 기본 개념 및 유형

임대의 성격과 유형을 이해하는 것이 중요합니다. 주요 개념은 다음과 같습니다.

• - 임대 대상 - 임대된 동산 및 부동산(여기에는 다음이 포함되지 않음) 땅, 국가 소유의 자연물 및 재산 또는 유통 제한이 있는 재산)이며 임대인에게 속합니다.
• - 임대인 - 특정 수수료를 받고 임대하는 임대 자산의 소유자입니다.
• - 임차인 - 개인 또는 실재, 의무적인 월별 지불과 후속 환매 가능성이 있는 특정 조건으로 임대 자산을 사용합니다.

임대 유형에는 다음과 같은 분류가 있습니다.

• 재정적인. 계약이 끝나면 임차인(임차인)은 물건을 구입할 권리가 있습니다. 장기간 사용 시 감가상각이 고려되므로 잔존가치는 매우 낮습니다. 어떤 경우에는 추가 비용을 지불하지 않아도 해당 물건이 임차인의 재산이 되는 경우가 있습니다.
• 운영. 흔히 수술실이라고 부른다. 이러한 유형의 임대는 이후 부동산 재구매를 제공하지 않으며 계약 기간이 훨씬 짧습니다. 계약이 끝나면 해당 부동산을 재임대할 수 있습니다. 금융리스에 비해 금리가 높습니다.
• 반품 가능. 매우 드물다. 부동산의 판매자도 임차인입니다. 이는 귀하의 생산 자산을 담보로 하는 특별한 형태의 대출입니다. 동시에 법인은 세금 단순화로 인해 경제적 이익도 얻습니다.

계약 조건에 따라 다양한 유형의 금융리스가 있습니다.

• 전액 환불. 계약 기간 동안 물건에 대한 대금이 전액 지불되었습니다.
• 불완전한 회수로. 시설은 계약 기간 동안 부분적으로만 비용을 지불합니다.

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임대의 기본 형태.

양식이라고 하는 특정 유형의 임대 계약도 있습니다.

• 깨끗한. 모든 비용은 임대인이 부담합니다.
• 부분적. 임대인은 부동산을 유지하는 데 드는 비용만 부담합니다.
• 가득한. 모든 비용은 임차인이 부담합니다.
• 긴급한. 물건의 일회성 임대;
• 재생 가능한. 첫 번째 계약 만료 시 임대 기간 반복 가능
• 일반적인. 새로운 계약을 체결하지 않고도 추가 장비를 임대할 수 있습니다.
• 똑바로. 부동산 소유자가 독립적으로 임대합니다.
• 간접. 재산은 중개자를 통해 양도됩니다.
• 분리되었습니다. 여러 제조 회사, 임대업체, 은행 및 보험업체가 임대에 참여합니다.
• 내부. 한 국가의 국경 내. 국제 또는 외부. 참가자 중 한 명이 다른 나라에 있습니다.

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투자 활동의 한 유형으로 임대.

위에서 설명한 임대 유형과 장점을 투자 활동으로 고려할 수 있습니다. 결국 이것은 임차인의 개발 및 경제에 대한 임대인이 자체 가용 자금을 투자하는 일종의 투자입니다.

임대회사는 장비를 구입하여 특정 조건에 따라 임대할 수 있습니다. 이러한 투자는 자유 통화의 가치 하락으로부터 투자자를 보호하고 보상하기 때문에 항상 수익성이 있습니다.

임대 유형을 고려하여 투자자의 이익에 따라 계획을 개발해야 합니다. 더 많은 이익을 얻으려면 장비를 구매할 권리 없이 장비를 임대할 수 있습니다(운영 임대).

부동산을 팔고 새 부동산을 구입하는 것이 목표라면 그러한 상황에서는 금융리스를 선택하는 것이 좋습니다.

임차인이 사용하기 위해 사용하는 운송 및 장비에 대한 투자도 투자입니다. 개인 또는 법인은 개인 또는 산업 목적으로 사용할 수 있는 물건에 가용 자금을 투자합니다.

이렇게 하면 돈을 벌고, 차량을 보충하고, 인플레이션으로부터 자신을 보호할 수 있습니다. 이러한 자본 투입은 항상 수익성이 있습니다.

경제의 실물 부문에 대한 신규 투자 문제는 많은 국가에서 매우 심각합니다. 기업이 장비를 구매하는 것은 어렵거나 불가능합니다. 재정 자원이 부족하기 때문에 대출을 받는 것도 문제가 됩니다. 왜냐하면 창업 자본이 필요하기 때문입니다(원칙적으로 장비 비용의 최소 20%는 자체 자금에서 지불해야 함). 기간은 짧습니다. 1~2년을 넘지 마세요.

이러한 상황에서 벗어나는 길은 생산적인 투자를 위해 새로운 금융 수단을 널리 사용하는 것인데, 그 중 하나가 임대입니다.

"리스"라는 단어는 영어 용어를 러시아어로 표기한 것입니다. , 또는 , 번역하면 '임대료'라는 뜻인데, 우리나라에서는 잘 알려진 말입니다. 그러나 새로운 용어의 사용은 이전에 사용하지 않았던 새로운 유형의 임대, 즉 금융을 강조하려는 욕구에서 비롯되었습니다. 따라서 부동산 생산자와 사용자 사이에 (좋은 의미에서) 중개자가 발생할 때 임대 관계의 발전과 관련된 입법 및 행정 당국의 모든 조치가 금융 임대와 관련된다는 것은 우연이 아닙니다. 거래 자금을 조달하는 사람.

임대는 인수와 관련하여 발생하는 복잡한 경제 관계입니다. V부동산의 소유권과 그에 따른 임시 소유를 위한 임대 및 일정 수수료를 받고 사용하는 것입니다. 잠재적 임차인이 거래를 성사시키기 위한 사업 제안을 가지고 임대 회사에 접근합니다. 이에 따라 필요한 재산을 보유한 매도인을 선정하고, 임대인은 이에 대한 소유권을 취득한 후 계약서에 명시된 수수료를 받고 임시 점유 및 사용을 위해 임차인에게 양도합니다. 계약이 종료되면 조건에 따라 해당 재산은 임대인에게 반환되거나 임차인의 재산이 됩니다. 전체 임대 계약에서 부동산 소유자는 임대인이라는 점에 유의하는 것이 중요합니다.

전통적인 임대에는 임대인, 임차인, 부동산 판매자(공급자) 등 세 당사자가 참여합니다. 다만, 매도인과 임대인, 매도인과 임차인이 동일인일 가능성은 있습니다. 값비싼 프로젝트의 경우 일반적으로 임대인이 새로운 자금 조달원(은행, 보험사, 투자 자금 등)을 유치하기 때문에 거래 참가자 수가 증가합니다.

임대 프로세스의 모든 요소가 밀접하게 상호 연결되어 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 따라서 재산의 임시 사용(임대 계약)에 대한 관계는 매매 계약이 이행된 후에만 발생합니다. 한 계약의 실행은 다음 거래의 출현을 촉진하고 임대 프로세스의 참가자는 여러 단계에서 서로 긴밀하게 상호 작용하는 것으로 나타났습니다.

예를 들어 러시아와 같은 일부 국가에서는 법률에 따라 임대 거래를 인정하려면 부동산 구매 작업을 수행해야 합니다. 따라서 러시아와 관련하여 판매자와 임대인을 한 사람으로 결합하는 것은 불가능합니다. 첫 번째 단계에서는 장비 제조업체와 향후 임대인이 구매 및 판매 계약을 체결하여 판매자 및 구매자 역할을 합니다. 동시에, 부동산 사용자는 구매 및 판매 계약에 법적으로 참여하지 않고도 장비와 특정 공급업체를 선택하여 이 거래에 적극적으로 참여합니다. 매매계약의 이행과 관련된 모든 기술적인 문제(완전성, 조건 및 납품장소, 보증의무, 승낙절차 등)는 제조자(공급자)와 임차인 사이에서 해결되며, 재정지원은 임대인이 부담한다. 거래의.

두 번째 단계에서는 부동산 구매자가 임대인 역할을 하여 임시 사용을 위해 임대합니다. 다만, 제2차 계약에 따른 관계는 이용자와 임대인 사이에만 국한되지 않습니다. 부동산 판매자는 임대인과 매매 계약을 체결했지만 장비 품질에 대한 책임은 사용자에게 있습니다.

전 세계적으로 인정되는 주요 임대 유형은 다음과 같습니다. 금융리스(금융리스)와 운영리스(운영리스). 이러한 차별화의 주요 기준은 장비의 사용 기간과 사고로 인한 사망 또는 임대 재산의 피해와 관련된 위험의 분포 규모입니다.

운영리스 임대 계약 기간이 부동산의 표준 서비스 수명보다 훨씬 짧고 임대 비용이 부동산의 전체 비용을 충당하지 않는다는 사실이 특징입니다. 따라서 임대인은 임시 사용을 위해 여러 번 임대해야 하며, 임대 자산에 대한 수요가 없을 경우 임대 자산의 잔존 가치를 회수할 위험이 높아집니다. 안에따라서 다른 모든 조건이 동일할 때 운영리스의 리스료 규모는 금융리스보다 훨씬 높습니다. 임대 부동산의 우발적인 손실이나 손상의 위험은 임대인이 부담합니다.

을 위한 금융리스 장기 임대 기간과 부동산 가치의 전부 또는 대부분의 감가상각이 특징입니다. 계약 기간 동안 임대인은 임대금 지급을 통해 부동산 가치를 반환하고 임대 거래에서 이익을 얻습니다. 원칙적으로 임대 재산에 대한 우발적 손실이나 손상의 위험은 해당 부동산을 인수한 후 임차인에게 이전됩니다.

금융리스에는 자체 이름을 가진 여러 유형이 있습니다.

임대(세일 앤 리스백)은 일종의 양방향 임대 거래입니다. 그 아이디어는 V다음. 장비는 있지만 생산 활동에 필요한 자금이 부족한 기업은 자신의 자산을 임대 회사에 판매하고, 임대 회사는 이를 동일한 기업에 임대합니다. 따라서 기업은 현금, 예를 들어 운전 자본을 보충하는 데 사용할 수 있습니다. 계약은 만료 후 회사가 장비를 구매하여 소유권을 복원할 권리를 갖는 방식으로 작성됩니다.

영향력(신용, 공유, 별도) 임대(레버리지 임대) 또는 추가 자금 유치를 통한 임대는 다중 채널 금융과 관련되고 일반적으로 값비싼 프로젝트를 구현하는 데 사용되기 때문에 가장 복잡합니다.

여기서 독특한 특징은 임대인이 장비를 구매할 때 자신의 자금으로 전체 금액을 지불하지 않고 일부만 지불한다는 것입니다. 그는 하나 이상의 대출 기관으로부터 나머지를 빌립니다. 동시에 임대 회사는 부동산의 전체 가치에서 계산되는 모든 세금 혜택을 계속 누리고 있습니다. 미국이나 아제르바이잔과 같은 일부 국가에서는 임대인이 장비 구입을 위해 자체 자금의 일부를 사용해야 합니다. 그러나 러시아에서는 그러한 엄격한 요구 사항이 없으며 거래를 완료하는 데 신용 자금의 100%를 사용할 수 있습니다.

판매지원 임대 - 부동산 공급자(판매자)와 임대 회사 간에 체결된 특약에 따라 임대를 활용하여 판매하는 것입니다. 이러한 계약은 다양한 형태를 취합니다. 가장 간단한 경우에는 임대 회사의 이름, 주소, 전화번호 그리고주요 임대 조건은 공급업체의 홍보 자료에 명시되어 있으며 잠재 사용자와의 임대 부동산과 관련된 모든 문제는 임대 회사가 직접 해결합니다. 이러한 거래의 정점은 장비 제조업체와 임대 회사 간의 계약으로, 이에 따라 제조업체는 후자를 대신하여 고객에게 임대를 통해 제품 공급을 위한 자금 조달을 제공합니다. 동시에 제조업체와 임대 회사 간의 계약은 원칙적으로 다음과 같이 규정합니다. 무엇V임차인이 파산하는 경우 제조업체는 임대 회사로부터 부동산을 구매해야 합니다.

임대 규제의 법적 근거는 러시아 연방 민법 제34장 "금융 임대"(리스)와 1998년 10월 29일자 연방법 제164호 "금융 임대"(리스)입니다. 러시아 연방 민법은 임대에 관한 기본 조항을 규정하고 있으며 연방법 제 164호는 임대 관계의 본질을 자세히 밝히고 임대를 다른 임대 관계와 구별할 수 있는 특별 규칙을 제시하며 권리를 나열합니다. 임대 계약에 따른 당사자의 의무.

임대는 기업의 자산이 아닌 기업의 고정 자본(장비, 기계, 건물 및 구조물)에 대한 장기 자금 조달 형태 중 하나입니다. 임대라는 단어는 부동산을 임대하고 임대한다는 의미의 영어 동사 to laze에서 유래되었습니다. 1998년부터 러시아는 UNIDROIT(로마의 사법통일을 위한 국제 연구소로, 이 조직은 여러 협약을 채택했습니다)의 회원이었습니다. 국제 금융 리스에 관한 UNIDROIT 협약은 1988년 5월 캐나다 아타와(Atawa)에서 채택되었으며, 러시아는 "국제 금융 리스에 관한 UNIDROIT 협약에 대한 러시아 연방의 가입"에 관한 연방법 제 16호에 따라 1998년에 이에 가입했습니다.

임대는 주로 중장기적으로 다양한 기술 장비, 건물 및 구조물을 임대하는 것입니다. 전통적인 임대는 삼자 거래의 틀 내에서 수행됩니다. 임대 회사(임대인)는 고객(임차인)이 선택한 자산을 제조업체(소유자 및 판매자)로부터 구매하고, 이는 후자(임차인)의 처분(임대)으로 이전됩니다. 양방향 거래는 소유자가 판매된 부동산을 판매한 후 임대하는 것입니다. 모든 형태의 임대에서 관계는 임대 계약에 의해 보장됩니다.

금융리스는 부동산을 구매할 권리가 있는 리스로, 잔존가치로 리스됩니다. 일반적으로 임대는 소유자인 일방(임대인)이 특정 기간 동안 특정 조건에 따라 일부 자산을 사용할 수 있는 권리를 임차인에게 다른 당사자에게 양도하는 계약입니다. 일반적으로 이러한 계약은 전체 서비스 수명 동안 사용되는 장비에 대한 정기적인 지불을 규정합니다. 계약이 종료되거나 조기 종료되는 경우 부동산은 소유자에게 반환됩니다. 그러나 임대 계약은 임차인이 우대 또는 잔존 가치로 부동산을 구매하거나 새로운 임대 계약을 체결할 수 있는 권리를 암시하는 경우가 더 많습니다. 합의.

현재 여러 국가에서는 다양한 형태와 유형의 임대가 경제 실무에 사용되며 각각 고유한 특성이 특징입니다.

가장 일반적인 것은 다음과 같습니다.

1) 운영(서비스) 임대는 운영(운영)이라고도 합니다.

2) 금융(자본)리스

3) 재임대

4) 제3자의 참여(지분)

5) 직접 임대

운용 리스는 일반적으로 리스 자산의 전체 감가상각 기간보다 기간이 짧은 지속적인 리스 계약입니다. 계약에 명시된 임대료는 자산의 전체 비용을 충당하지 않으므로 여러 번 임대해야 합니다. 본 임대차의 가장 중요한 특징은 임차인이 계약이나 계약을 조기에 종료할 수 있는 권리입니다. 계약은 일반적으로 임대 장비에 대한 설치 및 지속적인 유지 관리 서비스 제공을 규정합니다.

운영 임대의 주요 목적에는 빠르게 노후되는 장비 유형과 지속적인 유지 관리가 필요한 기술적으로 복잡한 장비가 포함됩니다. 이러한 유형의 임대는 임차인에게 더 유리합니다. 임대 조기 종료 가능성을 통해 노후된 장비를 제거하고 보다 경쟁력 있는 장비로 교체할 수 있으며, 또한 시장 상황이 좋지 않은 경우 임차인은 장비를 소유자에게 반환하여 이러한 유형의 활동을 중단할 수 있습니다. 생산 청산 또는 재구성과 관련된 비용 절감.

집주인의 위험이 더 높습니다. 이러한 임대에는 더 높은 수수료, 선불 또는 선불 요구 사항, 벌금 및 부동산 소유자의 위험을 줄이기 위해 고안된 기타 조건이 포함됩니다.

금융리스는 임차인이 지불하는 수수료를 희생하여 임대 부동산의 전체 감가상각을 제공하는 장기 계약입니다. 운영리스와 달리 소유자의 위험을 크게 줄입니다. 본질적으로 계약 조건은 장기 은행 대출을 받기 위한 계약과 동일합니다. 장비 비용(대출)의 전액 상환과 장비 비용 및 소유자 소득(대출 지불 - 원금 및 이자)을 포함한 정기 수수료 지불을 제공합니다. 임차인이 계약 등을 이행할 수 없는 경우 임차인 파산을 선언할 권리. 이러한 유형의 임대 대상에는 부동산뿐만 아니라 장기 생산 수단도 포함됩니다.

금융리스는 다른 형태의 장기리스백과 공유리스의 기반이 됩니다.

Leaseback은 소유자가 장비를 다른 사람의 소유로 판매하는 동시에 구매자와 장기 임대 계약을 체결하는 두 가지 계약 시스템입니다. 구매자는 일반적으로 상업 은행, 투자, 보험 및 임대 회사입니다.

이러한 거래는 기업의 재무 상태를 안정화하기 위해 경기 침체 중에 수행되는 경우가 많습니다.

공유 임대(제3자의 참여로) - 제3자의 거래 참여를 제공합니다. - 일반적으로 은행, 보험 또는 투자 회사인 투자자, 이 경우 이전에 계약을 체결한 임대 회사 일부 장비의 장기 임대는 자산을 취득하고 빌린 자금을 사용하여 비용의 일부를 지불합니다 (모기지 등록).

임차인이 투자자에게 직접 지불하는 임대료 중 일부는 차입금에 대한 담보 역할을 할 수도 있습니다. 동시에 임대 회사는 장비 감가 상각 및 채무 상환 과정에서 발생하는 세금 면제를 활용합니다. 대상은 일반적으로 고가치 자산입니다. 광물 매장지, 광업용 장비.

직접 임대임차인은 임대회사와 계약을 체결하여 필요한 장비를 구매한 후 임차인에게 임대합니다. 이러한 임대 계약은 제조업체와 직접 체결되는 경우가 가장 많습니다(IBM 복사기 BMW Mercedes와 같은 제조업체는 임대 조건으로 작업함).

임대 유형이나 형태에 관계없이 투자 분석 결과 경제적 효율성이 입증된 후에는 특정 프로젝트에 대한 대체 자금 조달 소스 중 하나로만 간주되어야 하며, 이는 효율성과 유사하게 계산됩니다. 투자 프로젝트. 따라서 임대 이용의 효율성을 평가하기 위해 프로젝트의 NPV, 수익성 지수 및 할인된 투자 회수 기간이 계산됩니다.

임대 비용 계산 절차. 특징은 다음과 같습니다:

1. 임대 계약 당사자 간의 합의에 의해 설정된 지불 빈도 및 방법. 빈도는 연간 또는 분기별일 수 있습니다. 지불은 금액이 증가하거나 감소하여 균등하게 분배될 수 있습니다. 장기지불총액 계산

LP = JSC(감가상각비) + PC(대출수수료) + KV(수수료) + DU(부가서비스) + VAT